wertfaktor Erfahrungen

wertfaktor ist ein bekannter Anbieter für den Teilverkauf aus Deutschland.

Nach unseren Erfahrungen ist wertfaktor seriös und es handelt sich nicht um Abzocke.

Falls Sie bereits selber eine Erfahrung mit wertfaktor gemacht haben, dann teilen Sie diese bitte in den Kommentaren.

Auf einen Blick

• Bei wertfaktor handelt es sich um einen vertrauenswürdigen und sicheren Anbieter, das zeigen nicht nur die Partnerschaften und Zertifikate, sondern auch die starke Transparenz des Unternehmens
• Von dem Angebot profitieren vor allem ältere Menschen, die einen zuverlässigen Miteigentümer und mehr liquide Freiheit für den Alltag suchen
• In unserem Erfahrungsbericht lernen Sie die Vor- und Nachteile, die Leistungen und Gebühren und mögliche Alternativen kennen

Über wertfaktor

Die wertfaktor Immobilien GmbH wurde 2018 von Dr. Alexander Ey und Christoph Neuhaus gegründet, um die Angebote der Teilkaufbranche zu verbessern. Schon ein Jahr nach der Gründung konnte das Unternehmen mit Hauptsitz in Hamburg erste wichtige Investoren vom Angebot überzeugen und weitere Bereiche erobern.

Im Jahr 2020 erfolgte die Erweiterung des Geschäftsfelds und die wertfaktor Select GmbH konnte gegründet werden. Die Erweiterung und Gründung war ein voller Erfolg, sodass schon im Folgejahr diverse Kapitalerhöhungen möglich waren und sich neue Investoren beteiligten. Im Jahr 2020 hatte das Unternehmen bereits Anteile an mehr als 400 Immobilien.

Seit 2023 ist auch Alexander Stendel eingetragener Geschäftsführer von wertfaktor und leitet die Firma gemeinsam mit Christoph Neuhaus, um Verbrauchern auch zukünftig die besten Produkte anbieten zu können. Neben den Gründern und Geschäftsführern sind wenige, aber sehr kompetente Mitarbeiter am Tagesgeschehen beteiligt und beraten Kunden in ganz Deutschland.

Auch viele Partner vertrauen dem Teilkaufunternehmen und arbeiten eng mit diesem zusammen, dazu gehören verschiedene Raiffeisen Volksbanken, Immobilienmakler und Finanzdienstleistungsunternehmen, die deutschlandweit bekannt sind. Das Unternehmen unterstützt und begleitet Kunden in ganz Deutschland und hatte im Februar 2022 bereits Anteile, die einen Wert von 100 Millionen Euro überschritten.

Sicherheit

Schon mit der Tatsache, dass Verbraucher auf der Webseite keine persönlichen Daten angeben müssen wird deutlich, dass die Nutzung sicher ist. Doch auch in Betracht auf die bei werfaktor angebotenen Leistungen ist klar, dass der Anbieter die Sicherheit und Zufriedenheit der Kunden ernst nimmt.

Es ist völlig normal, dass Immobilieneigentümer sich fürchten, aus dem Eigenheim geworfen zu werden, wenn sie einem Immobilien-Teilverkauf zugestimmt haben. Die wertfaktor GmbH nimmt Verkäufern diese Angst schnell. Es handelt sich um einen transparenten Anbieter, der selbst die Konditionen offenlegt und leicht zugänglich gestaltet.

Darüber hinaus können alle Rechte und Pflichten schon auf der Webseite eingesehen werden. Neben einem lebenslangen Nießbrauchrecht (Nutz- und Wohnrecht), das vertraglich und im Grundbuch festgehalten wird, profitieren Eigentümer zusätzlich vom Recht eines Rückkaufs.

Noch mehr Sicherheit gibt die Firma ihren Kunden damit, dass der Immobilienwert von einem zertifizierten Gutachter berechnet wird und somit Betrug beim Kaufpreis ausgeschlossen werden kann. Auch viele Partner und Institutionen vertrauen dem Unternehmen.

Auf der Webseite können sowohl alle Partner, darunter Raiffeisenbanken und Immobilienunternehmen als auch Institutionen, die Zertifikate und Siegel vergeben haben, eingesehen werden. Für die Sicherheit und Seriosität spricht auch, dass es bis heute keine Beschwerden oder Auffälligkeiten gab.

Angebot von wertfaktor

Mit dem Angebot haben Eigentümer einer privaten Immobilie die Möglichkeit, einen Teil des Immobilienwerts in Bargeld umzuwandeln. Der maximale Teilkauf-Anteil begrenzt sich dabei auf 50 Prozent der Immobilie. Allerdings ist eine Wunschauszahlung im Wert von 100.000 Euro nötig.

Außerdem muss der Wert Ihrer Immobilie mindestens 200.000 Euro betragen. Die Grundlagen eines Immobilien-Teilverkaufs sind somit klar definiert. Möglich ist ein Teilverkauf sowohl bei Wohnungen als auch Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Wer eine Immobilie an wertfaktor verkauft, profitiert von einigen Vorteilen, auf die unsere Experten im Folgenden eingehen.

Leistungen in der Übersicht:

• Vor dem Teilverkauf
• Während des Teilverkaufs
• Nach dem Teilverkauf

Vor dem Teilverkauf

Der Anbieter bietet nicht nur eine sehr gute Beratung rund um den Teilkauf und andere Möglichkeiten, wie Immobiliendarlehen und Verrentung, um „eine Immobilie zu Geld zu machen“. Auch die Leistungen sind sehr umfangreich und bieten den Immobilienbesitzern einige Vorteile.

So wird den Interessenten zum Beispiel schon vor der Entscheidung ein kostenloses Angebot erstellt und die mögliche Steigerung des Immobilienwertes kalkuliert. Darüber hinaus stellen die Mitarbeiter die verschiedenen Teilkauf-Pakete vor und erklären den Interessenten, was es mit der Höhe des Nutzungsentgelts auf sich hat.

Immobilieneigentümer, die sich an dieses Unternehmen wenden, können gut informiert und vorbereitet in den möglichen späteren Verkauf der Immobilie starten.

Während des Teilverkaufs

Immobilienbesitzer, die sich für die Abwicklung des Teilverkaufs mit wertfaktor entscheiden, profitieren zum einen von einem sehr guten rundum Service, da die Mitarbeiter sich um sämtliche Prozesse kümmern. Zum anderen werden viele Kosten, wie Gutachterkosten, Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbsteuer übernommen.

Darüber hinaus kümmert sich der Anbieter um die Beauftragung eines Gutachters und darum, dass das Nießbrauchrecht notariell im Grundbuch eingetragen wird. Darüber hinaus wird das genaue Nutzungsentgelt und Durchführungsentgelt berechnet und das beste Paket für den Immobilienbesitzer ausgewählt.

Auch Details wie die Laufzeit und Kosten beim Rückkauf oder eines Gesamtverkaufs werden schon zu dieser Zeit besprochen.

Nach dem Teilverkauf

Kunden stehen nach dem Verkauf von einem Teil der Immobilie nicht alleine da. Die Firma wirkt als stiller Teilhaber und überlässt den Verkäufern Entscheidungen bezüglich Umbauten, Anbauten und Renovierungen. Allerdings muss hier angemerkt werden, dass dies auch bedeutet, dass sich dieses Teilkauf-Unternehmen nicht an Sanierungen wie zum Beispiel dem Einbau einer modernen Heizungsanlage beteiligt.

Andere Unternehmen übernehmen anteilig die Kosten in Höhe des veräußerten Anteils. Auch für Instandhaltungskosten müssen die Teilverkäufer komplett aufkommen, obwohl sie einen Teil ihrer Immobilie verkauft haben.  Außer sie buchen ein höheres monatliches Nutzungsentgelt für das Recht auf Nießbrauch, dann werden Instandhaltungen jeweils bis zu 10.000 Euro übernommen.

Andererseits muss gesagt werden, dass das Unternehmen beim späteren Verkauf (wenn ein Gesamtverkauf gewünscht) die Kosten für Schönheitsreparaturen und für Makler übernimmt und beim Verkauf für die größtmögliche Wertsteigerung sorgt.

Darüber hinaus haben Immobilienbesitzer wie auch deren Erben ein Rückkauf- bzw. Vorkaufsrecht. Ein weiterer Pluspunkt geht an wertfaktor, weil es möglich ist, einen Mehrfachverkauf umzusetzen. Das heißt, Immobilieneigentümer können heute 25% verkaufen und in ein paar Jahren einen weiteren Teil der gleichen Immobilie erneut verkaufen.

Gebühren und Kosten

Die Kosten und Gebühren sind variabel gestaltet und werden entsprechend der Immobilie, sowie dem Verkaufsteil berechnet. Auf der Webseite werden jedoch die Konditionen aufgebführt und mögliche Gebühren auch prozentual angezeigt.

Es wurde ein Rechner integriert, den jede interessierte Person nutzen kann, um ein erstes grobes Angebot zu erhalten. Angegeben werden muss der Immobilienwert, der Kapitalbedarf und der Augenblick des geplanten Gesamtverkaufs.

Hier muss beachtet werden, dass der Kapitalbedarf bei mindestens 100.000 Euro liegen muss und somit mindestens 494 Euro für das Nutzungsentgelt berechnet werden. Für eine höhere Tilgung im Premium Paket fallen sogar mindestens 578 Euro an.

Auch für einen möglichen Rückkauf oder einen Gesamtverkauf können Gebühren anfallen, was bedeutet, dass der Verkaufserlös stark sinken kann. Eigentümern ist daher zu raten, sich vor dem Teilverkauf genau mit den möglichen Kosten auseinanderzusetzen und dies am besten in Prozent pro Jahr, denn so können Unterschiede schnell erkannt werden

Kosten in der Übersicht:

Teilkauf Standard Paket

• Mtl. Nutzungsentgelt: 5,9% – 6,35%
• Anpassung Nutzungsentgelt: alle 10 Jahre
• Durchführungsentgelt bei Gesamtverkauf: 3,3%

Teilverkauf Premium Paket

• Mtl. Nutzungsentgelt: 6,93% – 7,35%
• Anpassung Nutzungsentgelt: Fest
• Durchführungsentgelt bei Verkauf ab 5 Jahren: 0%

Mobile App

Eine mobile App steht nicht zur Verfügung, jedoch ist die Webseite für mobile Endgeräte optimiert, sodass es keine Probleme beim Aufrufen dieser über Handy und Tablet gibt.

Registrierung

Die Anmeldung oder Registrierung wird bei wertfaktor nicht gefordert. Kunden müssen lediglich für die Buchung eines Beratungstermins Namen, Telefonnummer und Wunschtermin angeben.

Gutschein und Rabatt

Da es sich um Leistungen handelt, die nicht im Internet angeboten werden, stehen weder Rabatte noch Gutscheine zur Verfügung.

Kundenservice und Support

Interessierte Personen, die ihre Immobilie im Alter bewohnen oder vermieten möchten, aber trotzdem finanzielle Unabhängigkeit genießen wollen, können sich von den wertfaktor-Mitarbeitern zum Thema Teilverkauf beraten lassen.

Der Kundenservice kann dafür sowohl telefonisch als auch schriftlich kontaktiert werden. Alternativ können Eigentümer direkt auf der Webseite einen Termin für die telefonische Beratung vereinbaren. Zudem sind auf der Webseite sehr viele Informationen zu finden und es wurde ein FAQ-Bereich integriert.

Wir haben uns selbst an den Kundenservice gewandt, um eine ehrliche Bewertung abgeben zu können. Ohne Frage wird ein sehr guter Kundenservice geboten, denn wir wurden nicht nur freundlich beraten, sondern auch kompetent und konnten wirklich jede Frage stellen.

Unsere Experten konnte das Unternehmen im Bereich Kundenservice überzeugen. Erreichbar sind die Kundenservice-Mitarbeiter von Montag bis Freitag von 8 Uhr bis 18 Uhr.

Kündigen und Konto löschen

Eine Kündigung oder Löschung ist aufgrund der Tatsache, dass keine Registrierung nötig ist, natürlich nicht nötig. Allerdings können Kunden den Newsletter nutzen, von dem sie sich auf Wunsch natürlich wieder abmelden können.

Alternativen zu wertfaktor

Immobilieneigentümer, die auch andere Angebote für den Teilverkauf der eigenen Immobilie erhalten möchten, haben verschiedene Möglichkeiten. Es gibt bereits einige namhafte und anerkannte Teilkaufunternehmen, die möglicherweise ein Angebot machen können, das besser zu den eigenen Bedürfnissen passt.

Eine mögliche Alternative stellt die Deutsche Teilkauf dar. Dieses Unternehmen bietet in bestimmten Bereichen mehr Leistungen. Auch Hausanker und Heimkapital können eine Alternative für Eigentümer darstellen, die in ihrer Immobilie wohnen bleiben, um abgesichert und gleichzeitig finanziell unabhängiger zu sein.

Ob es eine Alternative gibt und für welchen Teilkäufer Eigentümer sich schlussendlich entscheiden, hängt ganz von den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen ab. Lesen Sie am besten auch unsere anderen Erfahrungsberichte.

Fazit

Bei wertfaktor handelt es sich, wie in unserem Testbericht ersichtlich, zweifellos um einen seriösen, sicheren und vertrauenswürdigen Teilkaufanbieter. Die Plattform des Unternehmens ist sehr übersichtlich gestaltet und es ist offensichtlich, dass wertfaktor Konditionen bietet, die durchaus interessant sind.

Es muss aber auch gesagt werden, dass das Angebot nicht für alle Immobilienbesitzer geeignet ist, da die Gebühren höher ausfallen als bei anderen Unternehmen. Ein Vergleich kann sich auf jeden Fall auszahlen, um zu überprüfen, welches Unternehmen den besten Erlös für einen Teilverkauf bietet.

Konnten Sie bereits Erfahrungen mit wertfaktor als Teilkäufer machen? Falls ja, würden wir uns über einen Kommentar auf unserer Webseite freuen.

Fragen und Antworten

In unserem Bereich für Fragen und Antworten erfahren Sie noch mehr über wertfaktor.

Ist wertfaktor seriös und vertrauenswürdig?

Ja, es handelt sich um einen vertrauenswürdigen und seriösen Teilkaufanbieter. Nicht nur verschiedene Vertragssicherheiten, sondern auch die Partnerschaften und Auszeichnungen sprechen für wertfaktor. Welche Sicherheiten das Unternehmen Kunden im Einzelnen bietet, können Sie unserem Testbericht entnehmen.

Wie funktioniert wertfaktor?

Ein Geschäft mit dem Unternehmen funktioniert auf Basis eines Teilverkaufs. Das heißt, Immobilienbesitzer können dem Unternehmen einen Teil ihres Eigentums verkaufen und trotzdem im Eigenheim wohnen bleiben. Wie genau dies funktioniert, erfahren Sie in unserem Erfahrungsbericht.

Was kostet wertfaktor?

Die Kosten sind bei wertfaktor variabel und werden im Einzelfall bestimmt. Auch auf der Webseite werden nur Richtwerte angeben. Außerdem gibt es verschiedene Gebühren. In unserem Test erfahren Sie, welche Kosten entstehen können.

Thorsten Fink

Sowohl privat als auch beruflich habe ich viel mit Immobilien zu tun und weiß genau, welche Stolperfallen es bei der Suche und dem Immobilienkauf geben kann. Aus diesem Grund bin ich Autor auf der Seite Immobilienabzocke.de, um mehr Leute zu diesen Themen zu sensibilisieren und einen Erfahrungsaustausch zu ermöglichen.