Heimkapital Erfahrungen

Heimkapital ist ein bekannter Anbieter für den Teilverkauf aus Deutschland.

Nach unseren Erfahrungen ist Heimkapital seriös und es handelt sich nicht um Abzocke.

Falls Sie bereits selber eine Erfahrung mit Heimkapital gemacht haben, dann teilen Sie diese bitte in den Kommentaren.

Auf einen Blick

• Heimkapital bietet Immobilienbesitzern verschiedene Sicherheiten beim Teilverkauf und setzt dabei auf Transparenz
• Heimkapital agiert als stiller Teilhaber, sodass Kunden frei entscheiden können, welche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sie durchführen
• In unserem Testbericht lernen Sie das Unternehmen besser kennen und wissen nach dem Lesen, ob der Teilkauf-Anbieter für Sie der richtige Partner ist

Über Heimkapital

Bei Heimkapital handelt es sich um einen bekannten Immobilien-Teilverkauf-Anbieter, der es Immobilienbesitzern ermöglicht, anteilig ihre Immobilie zu verkaufen. Die drei Gründer und Geschäftsführer Julia Schabert, Dimitrij Miller und Benedikt Wenninger bieten somit jeder interessierten Person die Gelegenheit, festes Kapital in verfügbares Geld umzuwandeln.

Erstaunlich ist die schnelle Entwicklung des Anbieters für Teilverkauf Partnerschaften, denn Heimkapital wurde erst im Jahr 2019 gegründet und arbeitet trotzdem bereits mit mehr als 60 Mitarbeitern, hat vier Standorte und ein Portfolio von mehr als 400 Millionen Euro. Darüber hinaus gibt es bereits einen Beirat, der sich aus bekannten Persönlichkeiten der Finanzbranche zusammensetzt.

Im Beirat ist Frank Strauß, der von 2011 bis 2017 CEO bei der Postbank AG war. Auch Matthias Sohler, Gründer und Geschäftsführer der Yabeo Investmentfirma, und Frederic Van den Weghe, der als Managing Partner der Investmentfirma AMAVI Capital tätig war, gehören zum Beirat.

Der Teilverkauf Ihrer Immobilie wirdl also auf allen Ebenen von Spezialisten für Immobilien, Banken und Finanzen begleitet. Darüber hinaus ist Heimkapital exklusiver Partner des Immobilienmakler-Netzwerks REMAX Germany.

Damit jedoch nicht genug, der Teilverkauf Anbieter arbeitet überdies mit weiteren Partner zusammen, die in den Branchen Volksbanken, Sparkassen und Immobilienagenturen tätig sind. Die Frage, ob es sich um ein vertrauenswürdiges und sicheres Unternehmen handelt, ist damit eigentlich schon beantwortet.

Im folgenden Kapitel unserer Bewertung möchten wir aber trotzdem auf die Sicherheiten beim Immobilien-Teilverkauf eingehen.

Sicherheit

Heimkapital ist ein Unternehmen, bei dem die Geschäftsführer, der Beirat und alle Mitarbeiter genau wissen, wie wichtig Sicherheiten für Eigentumsbesitzer sind. Aus diesem Grund setzt der Teilkäufer auf Transparenz und beantwortet alle Fragen der Besitzer.

Darüber hinaus wird der Teilverkauf vom Eigenheim samt lebenslangem Nießbrauchrecht notariell festgehalten und im Grundbuch eingetragen und selbst für die Erben wird alles schon geregelt, sodass im Todesfall keine offenen Fragen bleiben.

Auch die Konditionen der Teilkauf-Verträge werden transparent dargestellt und können von Kunden jederzeit eingesehen werden. Ein weiterer Aspekt, der auf die Seriosität und Sicherheit für Kunden hinweist, besteht darin, dass ausschließlich zertifizierte und unabhängige Gutachter den Immobilienwert berechnen.

Zudem profitieren Immobilienbesitzer davon, dass die Immobilie nach dem Teilverkauf zur Mehrheit beim Kunden bleibt und somit nicht einfach aus dem Eigenheim geworfen werden kann. Auch die verschiedenen Auszeichnungen und Zertifikate sprechen für die Sicherheit.

So wurde Heimkapital beispielsweise schon vom TÜV geprüft, hat eine Focus Money Auszeichnung und wurde für den höchsten Qualitätsstandard ausgezeichnet. Dass es sich bei einem Heimkapital Teilverkauf um Betrug handelt, ist mit all den Sicherheiten sehr unwahrscheinlich.

Unsere Experten haben für die Recherche sämtliche Angaben geprüft und sind ebenfalls zu dem Entschluss gekommen, dass es sich um einen vertrauenswürdigen Geschäftspartner für den Immobilienteilverkauf handelt.

Angebot von Heimkapital

Heimkapital hat sich auf den Teilverkauf von Immobilien spezialisiert und ermöglicht es interessierten Menschen, Liquidität zu gewinnen. Als Zielgruppe konnten zweifelsfrei Menschen im höheren Alter identifiziert werden. Dies bedeutet jedoch nicht, dass auch junge Leute von dem Angebot und der damit gewonnenen Flexibilität profitieren können.

Beim Teilverkauf gibt es wie bei anderen Unternehmen dieser Branche Vor- und Nachteile, die jeder kennen sollte. Aus diesem Grund schlüsseln unsere Experten die Leistungen nun auf, sodass Besitzer genau wissen, was sie bei Heimkapital erwarten können und was nicht.

Angebote von Heimkapital im Überblick:

• Vor der Veräußerung
• Während der Veräußerung
• Nach der Veräußerung

Vor der Veräußerung

Heimkapital steht den Immobilienbesitzern schon vor dem Entschluss, einen Teilverkauf durchzuführen, beratend zur Seite und erklärt jedem Eigentümer, wovon er profitieren kann. Darüber hinaus stehen auf der Webseite sehr viele Informationsmaterialien zur Verfügung, die interessierte Menschen nutzen können, um sich vorab genau zu informieren. Auf Wunsch werden sogar postalische Informationsmaterialien verschickt. Wichtig zu wissen ist, dass hier maximal 50% der Immobilie veräußert werden können.

Während der Veräußerung

Das Unternehmen will den Teilkauf nicht einfach nur abschließen, während des ganzen Verkaufsprozesses steht das gesamte Team an der Seite der Immobilieneigentümer und unterstützt diese bei der Wertermittlung der Immobilie und beim anstehenden Besuch beim Notar.

Darüber hinaus wird nicht nur der Nießbrauch im Grundbuch verankert, sondern auch ein mögliches Erbe im Todesfall. Heimkapital bietet also ein rundum Sorglos-Paket, dass sie so weder bei einem Makler noch bei Abschluss von einem Kredit bekommen würden.

Nach der Veräußerung

Ist ein Teil der Immobilie verkauft, wird die Sofortauszahlung schnell durchgeführt und Heimkapital zum stillen Teilhaber, sodass die weitere Nutzung allein den Besitzern überlassen ist. Der Vorteil ist, dass beim Verkauf eines Anteils somit trotzdem alle Entscheidungen bei den Eigentümern bleiben und sie nicht erst um „Erlaubnis“ fragen müssen.

Andere Teilkauf-Anbieter handhaben dies anders und fordern, dass sämtliche Änderungen, Renovierungen und Sanierungen vor der Durchführung mit dem Teilkäufer besprochen werden. Entscheiden sich die Eigentümer schließlich doch, die gesamte Immobilie zu veräußern, kann der zu verkaufende Anteil mit Hilfe von Heimkapital verkauft werden.

Obwohl sich der Anbieter aus Angelegenheiten wie Instandhaltungsmaßnahmen raushält, unterstützt der Anbieter Immobilienpartner bei der Wertsteigerung einer Immobilie, so werden für ausgewählte Sanierungsarbeiten bis zu 30.000 Euro beigesteuert.

Gebühren und Kosten

Die Kosten und Gebühren sind ähnlich aufgebaut wie bei anderen Teilkaufunternehmen. Allerdings nicht die Offenlegung, denn unsere Experten mussten nicht nur nach Kosten, die aufkommen können, suchen und im Anschluss auch selbst herausfinden, um was für Kosten es sich genau handelt.

Sie mussten auch selbst ausrechnen, welcher Prozentsatz für die monatliche Nutzungsgebühr anfällt. Darüber hinaus sind unsere Experten auf den Begriff Serviceentgelt gestoßen, der vorher bei keinem anderen Teilkäufer verwendet wurde. Es stellte sich heraus, dass es sich bei dem Serviceentgelt um das Nutzungsentgelt handelt.

Kosten in der Übersicht:

• Gutachter: kostenlos
• Notar: kostenlos
• monatliches Nutzungsentgelt: ab 4,99% (Zinsbindung für 15 Jahre)
• Serviceentgelt bei Komplettverkauf: ab 3,25%
• Mögliche Kosten beim Zurückkaufen
• Mindestverkaufswert und Auszahlungssumme: 100.000 Euro

Bei Heimkapital gibt es jedoch keinen festgeschriebenen Prozentsatz, sondern einen variablen. Das heißt, Besitzer eines Hauses im Wert von 200.000 Euro und einer Auszahlung von 100.000 Euro müssen ein Nutzungsentgelt von 416 Euro zahlen, was 4,99 % vom Kaufpreis entspricht.

Doch auch Eigenheimbesitzer, deren Immobilie einen Wert von 1 Million hat und die sich ebenfalls 100.000 Euro haben auszahlen lassen, müssen monatlich mindestens 416 Euro bezahlen, obwohl sie einen weitaus kleineren Anteil ihrer Immobilie veräußert haben.

Überdies wird die Servicegebühr nach Ablauf von 10 Jahren alle 5 Jahre dem Verbraucherpreisindex angepasst. Das Serviceentgelt kommt jedoch auch beim Gesamtverkauf einer Immobilie zum Einsatz, sodass Kunden mit weiteren Kosten rechnen müssen, wenn sie sich für einen Gesamtverkauf entscheiden.

Während unserer Recherchen sind wir immer wieder auf Unklarheiten gestoßen und empfehlen jeder interessierten Person, daher vor Vertragsabschluss genau zu überprüfen, welche Kosten entstehen und welche entstehen könnten.

Für die Kosten- und Gebührenübersicht bekommt Heimkapital von uns einen Minuspunkt, denn diese Aufschlüsselung könnte weitaus besser sein.

Mobile App

Es gibt keine Heimkapital-App für Smartphones und Tablets, jedoch ist die webbasierte Plattform für mobile Endgeräte optimiert.

Registrierung

Heimkapital fordert keine Registrierung auf der Webseite. Kunden können bei Bedarf aber Informationsmaterial anfordern.

Gutschein und Rabatt

Rabatte und Gutscheine werden nicht angeboten.

Kundenservice und Support

Heimkapital hat ein Support Team aufgestellt, das sich aus erfahrenen Experten der Immobilien- und Finanzbranche zusammensetzt. Dies hat den großen Vorteil, dass auch spezifische Fragen direkt vom Profi beantwortet werden können, auch telefonisch.

Erreichbar sind die Kundenservice-Mitarbeiter von Montag bis Freitag von 9 Uhr bis 18 Uhr. Aufnehmen können interessierte Menschen und Kunden den Kontakt per Telefon, E-Mail oder Kontaktformular. Darüber hinaus stehen viele Informationen auf der Webseite zur Verfügung, dafür wurde nicht nur ein gut gefüllter FAQ Bereich integriert, sondern auch ein Immobilienwissen-Bereich und ein Magazin.

Darüber hinaus werden auf der Startseite sowie allen Unterseiten die wichtigsten Informationen angezeigt. Objekteigentümer, die sich vor Ort beraten lassen wollen, können entweder einen Termin an einem der 4 Standorte vereinbaren oder einen der 200 REMAX Standorte in Deutschland aufsuchen.

Bei REMAX handelt es sich um ein Partnerunternehmen, bei dem Heimkapital unter dem Namen „Maxxcapital powerd by Heimkapital“ aufgeführt wird. Der Kundenservice war im Gesamten sehr gut und kann auf unterschiedliche Weise in Anspruch genommen werden.

Mit der Tatsache, dass sich interessierte Menschen auch bei REMAX über das Heimkapitalangebot informieren können, setzt sich der Teilkäufer von der Konkurrenz ab.

Kündigen und Konto löschen

Eine Kündigung oder Löschung ist nicht nötig, da sich Kunden nicht auf der Webseite registrieren oder anmelden müssen.

Alternativen zu Heimkapital

Menschen, die einen Teil ihrer Immobilie veräußern wollen, aber andere Angebote suchen, finden verschiedene Alternativen. Es gibt verschiedene Teilkäufer, die ähnliche Angebote bieten, aber andere Konditionen bieten. Die Deutsche Teilkauf bietet zum Beispiel eine auf zehn Jahre festgeschriebene Nutzungsgebühr.

Auch Hausanker könnte eine Alternative sein, denn bei diesem Unternehmen werden im Falle eines Gesamtverkaufs keine Kosten dafür berechnet. Weitere Alternativen könnten HausVorteil, Engel & Völkers LiquidHome und wertfaktor sein.

Welche Alternative die Beste ist, kann pauschal nicht bestimmt werden, da dies von verschiedenen Aspekten abhängig ist. Im Zweifel sollte ein direkter Vergleich vorgenommen werden. Auf unserer Webseite finden Sie weitere Testberichte, die Ihnen bei der Entscheidung helfen können.

Fazit

Bei Heimkapital handelt es sich um einen vertrauenswürdigen und sicheren Teilkauf-Partner. Für viele Menschen gehört Heimkapital aktuell zu den besten Teilkaufunternehmen und wird gern aufgesucht, wenn ein Immobilienanteil verkauft werden soll.

Trotz der Tatsache, dass es sich um einen vertrauenswürdigen Anbieter handelt, empfehlen unsere Experten insbesondere bei der Gebührenberechnung genauer hinzuschauen und diese exakt berechnen lassen. Es ist jedoch zu erwarten, dass sich das Unternehmen weiterentwickeln wird und noch bessere Leistungen anbieten wird.

Haben Sie schon Erfahrungen mit Heimkapital gemacht? Dann hinterlassen Sie doch für unsere anderen Leser einen Kommentar.

Fragen und Antworten

In unserem FAQ-Bereich finden Sie noch mehr Antworten auf offene Fragen.

Ist Heimkapital seriös und vertrauenswürdig?

Ja, es handelt sich um einen seriösen und vertrauenswürdigen Teilkauf-Anbieter. Welche Sicherheiten das Unternehmen den Kunden bietet, können Sie in unserem Erfahrungsbericht nachlesen. Darüber hinaus finden Sie viele weitere detaillierte und nützliche Informationen.

Wie funktioniert Heimkapital?

Heimkapital baut auf einer neuen Lösung für Haus- und Wohnungsbesitzer auf, die ihr Immobilien-Kapital in Geld umwandeln wollen. Teilkäufe sind jedoch nicht mit einer Leibrente zu vergleichen, wenn Sie die Unterschiede nicht kennen, sollten Sie unbedingt unseren Erfahrungsbericht lesen.

Was kostet Heimkapital?

Die Kosten sind variabel und werden im Einzelfall berechnet. Es muss jedoch mit einer Mindestgebühr von 4,99 % gerechnet werden. Welche Gebühren entstehen, können Sie in unserem Testbericht nachlesen.

Thorsten Fink

Sowohl privat als auch beruflich habe ich viel mit Immobilien zu tun und weiß genau, welche Stolperfallen es bei der Suche und dem Immobilienkauf geben kann. Aus diesem Grund bin ich Autor auf der Seite Immobilienabzocke.de, um mehr Leute zu diesen Themen zu sensibilisieren und einen Erfahrungsaustausch zu ermöglichen.