RIP Deal Betrug: Erkennen & vermeiden

RIP Deal Betrug ist die gefährlichste Form der Abzocke im Immobilienbereich. Betroffen von der Betrugsform sind Immobilienverkäufer.

Wir erklären Ihnen in diesem Ratgeber, was genau ein RIP Deal ist und wie Sie den Betrug erkennen sowie vermeiden können.

Auf einen Blick

  • RIP-Deals sind ein Tauschgeschäft. Sie erhalten vom vermeintlich zahlungskräftigen Investor einen Geldbetrag in einer Fremdwährung, zahlen dafür aber einen Gegenwert in Euro
  • Die Täter treten seriös als erfolgreiche Geschäftsleute auf. Sie täuschen das Interesse an Ihrer Immobilie vor oder wollen Ihnen kostengünstig eine Immobilienfinanzierung vermitteln. RIP-Deal-Betrüger sind äußerst brutal
  • In meinem Ratgeber beschreibe ich Ihnen den Ablauf des RIP-Deal Betrugs. Ich zeige Ihnen, wie Sie die Verbrecher frühzeitig erkennen und wie Sie sich schützen können

Was ist RIP Deal und wie funktioniert dieser?

Unter RIP Deal versteht man ein vermeintliches Devisentauschgeschäft. Betroffen sind Immobilienverkäufer und Personen, die eine Immobilienfinanzierung suchen. Sie werden von den Betrügern aus dem Ausland kontaktiert. RIP-Deals gehören zum Vorauszahlungsbetrug.

Es wird zum Beispiel das Interesse an der Immobilie vorgaukelt, im eigenen Namen oder im Auftrag eines Dritten. Immer gleich ist, dass die Person aus geschäftlichen Gründen nicht nach Deutschland reisen kann. Sie als Immobilienverkäufer werden ins Ausland gebeten, oft nach Paris, Amsterdam oder Italien. Gerade bei der italienischen Polizei sind überdurchschnittlich viele Fälle von RIP-Deals mit Geschädigten aus Deutschland und Österreich bekannt.

Schlussendlich geht es den Betrügern nur darum, an Ihr Geld zu kommen. Sie erhalten im Gegenzug Falschgeld oder einen Koffer mit wertlosem Papier. Meist soll der Tausch von Schweizer Franken oder US-Dollar in Euro erfolgen. Beim RIP-Deal Termin gehen die Gangster, sofern es sein muss mit äußerster Brutalität vor. Es gibt RIP-Deal Opfer, die mit der Waffe am Kopf Ihr Geld abgegeben haben.

Die strafrechtlichen Folgen vom RIP Deal Betrug

Strafrechtlich handelt es sich bei den RIP-Deals erstrangig um Betrug nach §263 StGB. Aufgrund der Ausführung des Verbrechens spielen aber sehr oft noch die §249 (Raub) und §250 (schwerer Raub) oder der schwere Betrug in der juristischen Bewertung eine Rolle.

Sollte ein RIP-Deal Betrüger in Deutschland vor Gericht gestellt werden, so muss er – bei der Bejahung des Raubes – mit einer Freiheitsstrafe von mindestens einem Jahr rechnen. Beim schweren Raub liegt das Mindeststrafmaß bei drei Jahren. Maximal können die Täter mit 15 Jahren Freiheitsentzug bestraft werden.

Zivilrechtliche Ansprüche beim RIP Deal

Wer Opfer eines RIP-Deal Betruges geworden ist, hat parallel zivilrechtliche Ansprüche gegen die Täter. In der Praxis werden sich aber derartige Forderungen kaum durchsetzen lassen. In der Regel kennen Sie weder den richtigen Namen des Täters, geschweige denn dessen Aufenthaltsort und/oder dessen Meldeadresse. Zivilrechtliche Ansprüche gegen RIP-Deal-Täter können erst geltend gemacht werden, wen diese von der Polizei ermittelt wurden. Da diese dann jedoch für mehrere Jahre im Gefängnis sitzen, ist die Rückzahlungsaussicht auf das betrügerisch verlorene Geld bei nahezu null.

Vorsicht: So gehen RIP Deal Betrüger vor

Wie läuft der RIP-Deal in der Praxis ab? Wir wollen Ihnen das Vorgehen der Betrüger skizzieren und gehen in unserem Beispiel davon aus, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen. Sie haben ein entsprechendes Inserat auf einem Immobilienportal oder in einer Tageszeitung geschaltet.

Erste Kontaktaufnahme

Aufgrund Ihres Inserates melden sich Betrüger bei Ihnen per Telefon oder per E-Mail. Es wird großes Interesse am Objekt gezeigt. Die Täter versuchen gar nicht erst den Preis zu verhandeln, sondern sind mit Ihrem Angebot einverstanden. Oft wird Ihnen suggeriert, dass im Auftrag einer Investmentfirma oder eines Fonds als Vermittler gehandelt wird. Dabei werden reale Firmennamen genutzt, die Sie im Internet recherchieren können. Die Verbrecher selbst nutzen aber anonyme E-Mail-Adressen und Prepaid-Telefonkarten.

Grundsätzlich geben die Täter an, dass sie im Ausland sitzen oder einen Investor aus dem Ausland vertreten. Die erste Phase dient zum Vertrauensaufbau.

Weitere Kontaktaufnahmen

Es folgen weitere Kontaktaufnahmen. Sie werden nach und nach erfahren, dass der Käufer bereit ist die Immobilie sofort zu kaufen, auch ohne Besichtigungstermin. Da man Einkommenssteuer sparen will, sei eine schnelle Kaufabwicklung nötig. Die RIP-Deal-Täter können aber aufgrund von Terminschwierigkeiten und Geschäftsterminen aktuell nicht nach Deutschland reisen. Sie werden ins Ausland eingeladen. Die Kosten für die Reise und das Hotel werden natürlich übernommen.

Reise und erstes Gespräch

Die RIP-Deal-Betrüger sind darauf bedacht, den seriösen Anschein zu wahren. Sie werden beim Termin in einem Luxushotel untergebracht. Sie treffen auf Täter, die von seriösen Geschäftsleuten nicht zu unterscheiden sind. Wertvolle Uhren, gepflegte Anzüge und teure Autos gehören zum Auftreten der Verbrecher.

Während des Gesprächs wird vom Immobilienverkauf schnell abgelenkt. Der Kauf sei nur möglich, wenn Sie bereit sind, ein Devisenumtauschgeschäft vorzunehmen. Am Gewinn des Tausches werden Sie beteiligt. Die versprochene Beteiligung ist oft so hoch, dass sie noch über dem angestrebten Verkaufspreis liegt. Ein guter Deal? Nein, keineswegs.

Sollten Sie Ihre Skepsis äußern, wird Ihnen ein kleinerer Tausch als Probe vorgeschlagen, um weiteres Vertrauen aufzubauen. Sie werden an dieser Stelle noch keine Probleme haben. Das Geschäft wird reibungslos vonstattengehen. Es wird tatsächlich ein Tausch von geringen Summen vollzogen. Sie erhalten Dollar oder Schweizer Franken für Ihre Euro.

RIP-Deal Falle schlägt zu

Beim eigentlichen Geschäft sieht es dann anders aus. Sie überreichen den Täter Ihre Euro. Im Gegenzug bekommen Sie Falschgeld oder einen Koffer voller Papierschnipsel. Teilweise werden dem Opfer mehrere Bündel Geldscheine übergeben, wobei nur der oberste Geldschein echt ist. Ist der Devisenwechsel erfolgt, haben die Betrüger das Geld in den Händen und sind sie in Windeseile verschwunden. Sollten Sie den Betrug merken, wird Ihnen das Geld mit Gewalt, oft unter Einsatz von Waffen, entrissen. Sie haben keine andere Chance, als sich Ihrem Schicksal zu ergeben. Die RIP-Deal Falle hat zugeschlagen.

Es gibt Fälle, bei denen RIP-Deal Opfer ihr gesamtes Vermögen verloren und sich im Nachhinein nicht mehr erholt haben. Hohe fünf- und sechsstellige Schadenssummen sind keine Seltenheit.

RIP-Deals in anderen Bereichen

RIP-Deal-Betrügereien gibt es nicht nur beim Immobilienverkauf. Sehr beliebt ist der Devisenwechsel auch bei Immobiliendarlehen. Das Vorgehen ist identisch.

Grundsätzlich kann gesagt werden, dass die Verbrecher nach allen werthaltigen Dingen Ausschau halten, die zum Verkauf angeboten werden. Es kann sich um teure Autos, Schmuck oder Antiquitäten handeln. Je höher der Verkaufswert des Objektes oder der Sache ist, desto lohnender sind betrügerische Absichten der Gangster. Der vermeintliche Geldtausch kann lukrativ auf ein Maximum erhöht werden.

RIP Deal erkennen: So können Sie sich schützen

Wer sich als Immobilienverkäufer schützen will, kann einfache Regeln befolgen. Nach unserer Erfahrung sind die Geldtauschgeschäfte ohnehin absolut unrealistisch und werden in der Praxis in dieser Form nie vollzogen. Klar ist natürlich, dass die Opfer ein schnelles, einfaches positives Geschäft wittern.

Die bayerische Polizei gibt auf ihrer Webseite folgende Tipps:

  • Der Interessent geht bereitwillig auf den Verkaufspreis ein oder bietet Ihnen sogar eine höhere Kaufsumme.
  • Der Immobilienkauf soll ohne vorherige Besichtigung erfolgen. Der Investor will Ihr Objekt kaufen, ohne es überhaupt zu kennen. Teilweise wird suggeriert, dass der potenzielle Käufer das Haus von außen besichtigt hat.
  • Es wird Ihnen keine Adresse genannt, nur eine Handynummer und/oder eine E-Mail-Adresse. Bestehen Sie als Verkäufer immer auf vollständige Daten, da Sie diese für den Notarvertrag benötigen. Lassen Sie sich die Ausweispapiere zeigen. Kopieren oder fotografieren Sie diese. (Vorsicht: Es kann sich um Fälschungen handeln)
  • Lassen Sie sich nicht vom selbstsicheren Auftreten der RIP-Deal Betrüger blenden. Versuchen Sie im Gespräch möglichst viele Informationen zur Person und der involvierten Firma zu erfragen.
  • Lassen Sie sich nicht unter Zeitdruck setzen. Sie haben Zeit, der Betrüger in der Regel nicht, er will Sie schädigen.
  • Seien Sie grundsätzlich misstrauisch, wenn vor dem eigentlichen Verkauf der Immobilie ein Devisenumtauschgeschäft erfolgen soll.
  • Haben Sie ein Einstiegsgeschäft erfolgreich abgeschlossen, lassen Sie sich nicht sofort zu höheren Folgegeschäften drängen.
  • Je höher Ihr vermeintlicher Gewinn ist, umso misstrauischer sollten Sie werden. Warum sollte Ihr Gegenüber den Geldwechsel von Euro in Schweizer Franken (beispielsweise) mit einem Minus abschließen?
  • Die anvisierte Reise ins Ausland ist der erste Hinweis für vermeintlichen RIP-Deal Betrug. Sie sollten besonders vorsichtig sein.

Was tun bei sogenannten RIP Deals? Sofort zur Polizei

Wer in die RIP-Deal Falle getappt ist, sollte besonnen bleiben. Vor Ort im Moment der Geldübergabe sollten Sie auf Gegenwehr verzichten. Sie spielen mit ihrem Leben. RIP-Dealer sind Verbrecher, die vor Gewalt nicht zurückschrecken und im Notfall bis zum Äußersten gehen.

Wichtig ist, dass Sie im Anschluss sofort die Polizei informieren, egal ob in Holland, Italien oder Frankreich. Werden Sie sofort aktiv. Je schneller die Anzeige erfolgt, umso höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Täter gefasst sind. Das Problem an dieser Stelle ist klar, die Verbrecher spekulieren darauf, dass Sie aufgrund der Sprachbarriere nicht sofort den richtigen Ansprechpartner finden werden.

Parallel sollte immer eine Anzeige in Deutschland erfolgen, im besten Fall bei einem Landeskriminalamt. Die LKAs haben Spezialisten, die sich ausschließlich mit der Betrugsmasche befassen.

Ratsam ist es, dass Sie die Polizei auch dann informieren, wenn Sie nur den Verdacht eines RIP-Deals hegen, also noch kein Opfer geworden sind. Eine frühzeitige Anzeige kann zur Ergreifung der Täter, beispielsweise direkt vor Ort, führen. Jeder Hinweis auf betrügerische Absichten ist für die Ermittlungsbehörden nützlich.

Die Verbrecher spekulieren zudem darauf, dass Sie überhaupt keine Anzeige machen. Da es sich um ein Bargeschäft handelt, wird angenommen, dass Sie mit Schwarzgeld agieren und sich so scheuen, zur Polizei zu gehen. Selbst wenn dies der Fall ist, sollten Sie auf eine Anzeige aber nicht verzichten.

Wie häufig ist der RIP Deal Immobilienbetrug in Deutschland?

Nach unseren Erfahrungen werden die RIP-Deal Verbrechen in Deutschland in der Kriminalstatistik nicht gesondert aufgeführt. Der Grund liegt auf der Hand. Die Tat selbst findet in der Regel nicht in Deutschland statt.

Es sind nur Schätzungen möglich. Von Mai 2020 bis November 2022 hat die Rip-Deal-Unit Vienna in Österreich insgesamt 443 Rip-Deal-Fälle erfasst. 85 dieser Taten (19,2 %) wurden aufgeklärt. Rechnet man die Daten der Wiener Spezialeinheit auf Deutschland um, so ergibt sich für einen Zeitraum von 30 Monaten ein Schaden von über 92 Millionen Euro. Da Österreich und Deutschland sozioökonomisch und kulturell vergleichbar sind, dürfte es sich um eine realistische Summe handeln.

Vorsicht: Weitere Arten von Immobilienbetrug

Die RIP-Deals sind die brutalste Abzockmasche im Immobilienbetrug. Es gibt aber noch andere Betrügereien und Abzocken, die ebenfalls zu einem hohen Schaden führen:

Zwei prominente Beispiele

Das bekannteste RIP-Deal Opfer Deutschlands ist Thomas Wagner. Der Start-up Star baute die Portale Ab-in-den-urlaub.de und Fluege.de auf, unter dem Dach der Unister Holding. Wagner benötigte 2014 einen Überbrückungskredit in Höhe von 15 Millionen Euro. Er traf sich in Venedig mit einem gewissen Levy Vass. Er erhielt einen Kreditvertrag, den sogar die Wirtschaftsprüfer von Unister für wasserdicht ansahen. Wagner sollte 1,5 Millionen Euro in bar bei einem Notar in Venedig als Kreditsicherheit bei der Lloyds Bank London hinterlegen.

Es war geplant, dass Wagner von Vass 15 Millionen Euro in Schweizer Franken erhält und nach dem Termin gemeinsam die Einzahlung beim Notar erfolgt. Nachdem der Betrüger das Geld in den Händen hatte, war er in seinem Jaguar innerhalb von Sekunden verschwunden. Thomas Wagner stand mit einem Koffer voller falscher Schweizer Franken da. Tragischerweise ist der Unister-Boss dann auf dem Rückflug von Italien mit seiner Privatmaschine über Slowenien abgestürzt.

Nur zwei Wochen später erleichterte Levy Vass mehrere deutsche Geschäftsleute nochmals um einige hunderttausend Euro. Bis heute sind beide Taten nicht aufgeklärt.

Über Levy Vass – eine Legende unter den RIP-Deal Gangstern – ist nur bekannt, dass dieser vermutlich aus der Lombardei oder Kroatien stammt. Er agiert mit unterschiedlichen Pässen, meist italienischen oder israelischen Papieren.

Fazit

Im Fazit kann gesagt werden, dass niemand auf einen RIP-Deal Betrug oder Raub hereinfallen muss. Werden Sie von vermeintlichen Interessen für Ihr Objekt ins Ausland gebeten, sollten Sie sofort Abstand nehmen. Es ist unrealistisch, dass Ihnen viel Geld (Gewinn) für einen einfachen Tausch von Währungen angeboten wird.

Fragen und Antworten

Im Frage- und Antwortbereich haben wir Ihnen abschließend nochmals einige relevante Fragen zum RIP-Deal Betrug im Immobilienbereich zusammengestellt.

Was ist RIP Deal und welche Straftatbestände werden angewendet?

Beim RIP-Deal handelt es sich um einen vermeintlichen Geldtausch. Der Betrug wird oft mit einem Raub verbunden. Lesen Sie mehr unter „Was ist RIP Deal und wie funktioniert dieser?“.

Wie treten RIP Deal Betrüger auf?

Die Verbrecher sind nicht von seriösen Geschäftsleuten zu unterscheiden. Die RIP-Deal-Masche beschreibe ich Ihnen im Abschnitt „Vorsicht: So gehen RIP Deal Betrüger vor“.

Wird RIP Deal Betrug häufig aufgeklärt?

Nein. Die Täter bleiben trotz der persönlichen Termine anonym. Die Aufklärungsquote ist auch aufgrund der länderübergreifenden Verbrechen niedrig. Lesen Sie mehr unter „Wie häufig ist der RIP Deal Immobilienbetrug in Deutschland?“.

Woran erkenne ich einen vermeintlichen RIP Deal Betrug?

Es gibt mehrere Punkte, anhand derer RIP-Deals erkennbar sind, beispielsweise die erforderliche Reise ins Ausland. Weitere Informationen auch zu Ihrem Schutz lesen Sie unter „RIP Deal erkennen: So können Sie sich schützen“.

Was sollte ich tun, wenn ich Opfer von RIP Deal Betrügern geworden bin?

Gehen Sie sofort zur Polizei, in Deutschland am besten direkt einem Landeskriminalamt. Warum – lesen Sie im Abschnitt „Was tun bei RIP Deals? Sofort zur Polizei“.

Thorsten Fink
Thorsten Fink

Sowohl privat als auch beruflich habe ich viel mit Immobilien zu tun und weiß genau, welche Stolperfallen es bei der Suche und dem Immobilienkauf geben kann. Aus diesem Grund bin ich Autor auf der Seite Immobilienabzocke.de, um mehr Leute zu diesen Themen zu sensibilisieren und einen Erfahrungsaustausch zu ermöglichen.